Fin de saison : que faut-il vérifier dans sa maison secondaire avant de la laisser vide ?

La saison estivale touche progressivement à sa fin. Après plusieurs semaines de locations, de passages de voyageurs et parfois de fortes chaleurs, de nombreux propriétaires vont bientôt quitter leur maison secondaire dans le Lot-et-Garonne ou en Dordogne.

Pour certains, le logement restera vide quelques semaines. Pour d'autres, jusqu'au printemps prochain.

Mais avant de fermer les volets et de reprendre la route, une question mérite d'être posée :

Votre maison secondaire est-elle réellement prête à rester seule pendant plusieurs mois ?

Une maison qui semble parfaitement en ordre au moment du départ peut pourtant présenter quelques semaines plus tard un problème qui aurait été très simple à régler s'il avait été détecté immédiatement.

? Après une saison de location, un contrôle complet est indispensable

Une saison touristique représente de nombreux passages dans une maison.

Même lorsque les voyageurs respectent parfaitement le logement, certains équipements sont davantage sollicités :

• électroménager ;

• literie ;

• sanitaires ;

• volets ;

• portes et serrures ;

• mobilier extérieur ;

• piscine ;

• équipements de jardin.

La fin de saison est donc le moment idéal pour réaliser un véritable état des lieux technique du logement.

L'objectif n'est pas de rechercher le moindre défaut, mais d'identifier les petits problèmes avant qu'ils ne deviennent de véritables urgences.

? Vérifier l'eau et détecter les petites fuites

Une fuite d'eau fait partie des problèmes les plus redoutés dans une maison secondaire.

Un robinet qui goutte, une chasse d'eau qui fuit, un raccord légèrement défectueux ou une petite infiltration peuvent sembler insignifiants.

Pourtant, lorsqu'un logement reste fermé plusieurs semaines, les conséquences peuvent rapidement devenir importantes.

Une visite de contrôle permet notamment de vérifier les sanitaires, les arrivées d'eau, les équipements et les éventuelles traces d'humidité.

? Ne pas oublier la piscine

La fin des locations ne signifie pas forcément que la piscine peut être complètement oubliée.

Selon la période et les conditions météorologiques, il peut être nécessaire de continuer à surveiller :

• le niveau d'eau ;

• le fonctionnement de la filtration ;

• le pH ;

• le traitement de l'eau ;

• l'état général du bassin ;

• les équipements autour de la piscine.

Une piscine laissée sans surveillance peut rapidement se dégrader.

Et lorsqu'un problème est découvert plusieurs semaines plus tard, la remise en état peut être beaucoup plus importante qu'une simple intervention préventive.

? Le jardin aussi mérite une dernière visite

Après plusieurs mois de croissance, les espaces verts peuvent nécessiter une remise en ordre avant la période automnale.

Pelouse, haies, arbres, arbustes et abords de la piscine doivent être contrôlés.

Une branche fragilisée par les épisodes de chaleur ou les premiers orages peut notamment devenir problématique lors d'un nouvel épisode venteux.

Dans les secteurs de Castillonnès, Villeréal, Issigeac, Eymet, Monflanquin, Monpazier, Cancon, Lauzun, Monbahus ou Bergerac, les maisons secondaires disposent souvent de terrains importants qui nécessitent un entretien régulier.

?️ Anticiper les épisodes météo

Quitter sa maison secondaire à la fin de l'été ne signifie pas que les risques disparaissent.

Au contraire, l'automne peut apporter :

• des épisodes orageux ;

• de fortes pluies ;

• du vent ;

• des chutes de branches ;

• des infiltrations ;

• des problèmes liés aux gouttières ou aux toitures.

Un propriétaire présent sur place peut généralement constater rapidement les dégâts.

Un propriétaire qui habite à plusieurs centaines de kilomètres peut ne découvrir le problème que plusieurs semaines plus tard.

C'est précisément dans ces situations que la proximité prend tout son sens.

? Sécuriser une maison qui va rester vide

Avant une absence prolongée, il est également important de vérifier les ouvertures, volets, serrures et accès extérieurs.

Une boîte aux lettres qui déborde, des volets qui restent systématiquement fermés ou un jardin qui semble complètement abandonné peuvent également signaler une absence prolongée.

Une présence ponctuelle permet de donner vie au logement et de détecter rapidement une situation inhabituelle.

? Et le linge dans tout ça ?

La fin de saison est également le moment de faire le point sur le linge.

Après plusieurs rotations, certains draps ou certaines serviettes peuvent présenter des signes d'usure ou des taches qui nécessitent un traitement particulier.

C'est l'occasion de :

• trier le linge ;

• remplacer les éléments trop usés ;

• effectuer les traitements nécessaires ;

• organiser le stockage ;

• préparer la prochaine saison.

Une bonne organisation hors saison permet de repartir sur de bonnes bases au printemps suivant.

? Profiter de la fin de saison pour réaliser les petits travaux

Septembre et l'automne peuvent également être le meilleur moment pour réaliser les travaux qui sont difficiles à programmer pendant la haute saison.

Peinture, réparation d'un volet, remplacement d'un équipement, intervention sur la climatisation, entretien de la piscine ou travaux dans le jardin peuvent être planifiés lorsque le logement n'accueille plus de voyageurs.

C'est également là qu'une conciergerie locale peut apporter une réelle valeur ajoutée.

Plutôt que de demander au propriétaire de multiplier les appels à distance, elle peut identifier le besoin, contacter plusieurs professionnels, comparer les devis et suivre l'intervention directement sur place.

? La présence locale fait toute la différence

Pour un propriétaire qui habite loin de sa maison secondaire, le véritable problème n'est pas forcément de trouver une solution.

C'est de pouvoir être là au bon moment.

Une conciergerie locale peut effectuer des visites de contrôle et coordonner les interventions nécessaires tout au long de l'année.

À Castillonnès, Villeréal, Issigeac, Eymet, Monflanquin, Monpazier, Cancon, Lauzun, Monbahus, Bergerac ou dans les communes environnantes, cette proximité permet de réagir rapidement lorsqu'un problème est détecté.

Et lorsqu'une intervention est nécessaire, disposer d'un réseau local d'artisans permet également de gagner un temps précieux.

? Le meilleur moment pour agir n'est pas toujours lorsqu'il y a un problème

C'est probablement l'un des principes les plus importants lorsqu'on possède une résidence secondaire.

Une petite fuite détectée rapidement reste généralement un petit problème.

Une fuite découverte après plusieurs semaines peut devenir un dégât des eaux.

Une petite anomalie sur une piscine peut être réglée rapidement.

Une piscine abandonnée pendant plusieurs semaines peut nécessiter une remise en état beaucoup plus importante.

Une branche fragilisée peut être retirée préventivement.

Après une tempête, elle peut déjà être tombée sur une clôture, une toiture ou un équipement.

La surveillance et l'entretien préventif permettent donc avant tout d'éviter que les petits problèmes deviennent de gros problèmes.

Conclusion

La fin de la saison touristique n'est pas la fin de la gestion d'une maison secondaire.

C'est au contraire le moment idéal pour faire le bilan, corriger les petits problèmes, préparer les équipements et sécuriser le logement avant une période d'absence plus longue.

Que votre maison se situe à Castillonnès, Villeréal, Issigeac, Eymet, Monflanquin, Monpazier, Cancon, Lauzun, Monbahus, Bergerac, Beaumontois-en-Périgord ou dans une commune voisine, une présence locale permet de conserver un œil sur votre patrimoine même lorsque vous êtes loin.

Parce qu'une maison secondaire ne devrait jamais être véritablement « laissée seule ».

Anticiper, surveiller et entretenir : c'est souvent la meilleure façon de préserver son patrimoine et de préparer sereinement la prochaine saison.